Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 133 m²

Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej výjimečného nového bytu 133 m² s krbem a privátním výtahem – Karlštejn Nabízíme k prodeji zcela nový, dosud neobývaný byt o velkorysé ploše 133 m² v atraktivní obci Karlštejn. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží a nabízí moderní, nadstanda ...

Parametry

Cena
16.62 mil. Kč (125000 Kč/m²)
Užitná plocha
133 m²
Dispozice
3+1
Na trhu od
28.10.2026 (2 dny)
Prodávající
Marek Dvořák

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
16.62 mil. Kč
125 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.47 mil. Kč
8.87 mil. – 12.42 mil. Kč

Nabídka je 59 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -24 %).

Jistota odhadu 42 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.45 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 12.43 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.45 mil. Kč (rozpětí 8.95 mil. Kč – 12.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 12.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 16.62 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.
58 min · 1 přestup
Praha hl. n.
65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
119 min · 1 přestup
České Budějovice
136 min · 1 přestup
Liberec
155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
167 min · 1 přestup
Brno hl. n.
172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno