Prodej bytu 2+kk se zahradou, Praha 11 - Háje
Praha 4 · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk se sklepem a vlastní zahradou, který se nachází v řadovém cihlovém domě s pouhými třemi byty, po právě dokončené částečné rekonstrukci. Dům je umístěn ve vyhledávané lokalitě ...
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (147039 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Daniel Kukla - Finpos realitní kancelář s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
147 039 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.98 mil. Kč
4.76 mil. – 8.89 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.26 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
4.65 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.26 mil. Kč (rozpětí 4.96 mil. Kč – 9.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 4.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |