Prodej bytu 1+kk, 36 m², Praha, ul. Bartůňkova
Praha 4 · Bazoš reality ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme vám atraktivní prodej moderního, na východ orientovaného bytu 1+kk, s užitnou plochou 36 m² a útulným balkonem o velikosti 4 m². Tento elegantní domov se nachází v pátém patře nově vznikajícího rezidenčního projektu Nový Opatov od renomované ...
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (88889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
88 889 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.80 mil. Kč
4.22 mil. – 7.21 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.02 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
3.26 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.02 mil. Kč (rozpětí 4.39 mil. Kč – 7.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 3.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 23:32
Moderní byt 1+kk v nové rezidenční zástavbě na Praze 4, orientovaný na východ, se balkonem. Popis je utržený a neobsahuje důležitou informaci o ceně za m² a skutečném stavu, kterýžto chybí zcela.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- balkon 4 m²
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |