REZERVOVÁNO: Prodej bytu 2kk, ul. Alejní - Teplice

Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

REZERVOVÁNO. Byt je v průměrném stavu a je částečně vybaven nábytkem. Celková plocha činí 48 m², z toho 44 m² tvoří obytná plocha a k bytu náleží také lodžie. Byt je v družstevním vlastnictví družstva Mír. Je vhodný jak k okamžitému bydlení, tak k ...

Parametry

Cena: 2.22 mil. Kč (46250 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Infolinka Ažur

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.22 mil. Kč

46 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.54 mil. Kč

2.14 mil. – 3.04 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.47 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 4.49 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.47 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 2.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 4.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.22 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno