Prodej bytu 2+1, DV, 53 m², Chomutov - Purkyňova

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 03388 Hledáte byt ve velmi dobré lokalitě v cihlovém domě? Nabízíme Vám k prodeji byt v družstevním vlastnictví v centru Chomutova. Byt je o dispozici 2+1 s výměrou 53 m². Nachází se v cihlovém domě, v ulici Purkyňova ve vyvýšeném přízemí domu, ...

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (47170 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 28.10.2026 (10 dní)
Prodávající: Barbora Přibylová (Chomutov)

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
04.11.2026	2.50 mil. Kč	-7.1 %
28.10.2026	2.69 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

47 170 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.40 mil. Kč

1.73 mil. – 3.06 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.22 mil. · váha 93 %

Cenová hladina (cr) 4.80 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.22 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 2.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 84868 nabídek stejného druhu → 4.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026	zlevněno 2.69 mil. → 2.50 mil.
28.10.2026	přidáno