Nemovitosti

Tale, apartmány 2+kk ve vilkách, ev.č. 01377

Zahraničí · Bazoš reality ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 01377 Nabízíme k prodeji moderní apartmány v uzavřeném rezidenčním komplexu v letovisku Tale, které je považováno za budoucí perlu severní Albánie. K dispozici jsou dispozice 2+kk a 3+kk o velikosti 66 až 109 m², přičemž ceny začínají již od 11 ...

Parametry

Cena
2.86 mil. Kč (26261 Kč/m²)
Užitná plocha
109 m²
Dispozice
2+kk
Na trhu od
28.10.2026 (2 dny)
Prodávající
Mgr. Ladislav Rajm (Pardubice)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.86 mil. Kč
26 261 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.88 mil. Kč
8.38 mil. – 11.69 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).

Jistota odhadu 50 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.93 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 10.19 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.93 mil. Kč (rozpětí 8.51 mil. Kč – 11.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 10.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 2.86 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno