Prodej moderního prostorného bytu 1+kk

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte bydlení, které spojuje výhody městského života s klidem, soukromím a zelení? Nabízíme k prodeji prostorný byt 1+kk o celkové ploše 46,6 m², situovaný v suterénu cihlového domu na vyhledávané ulici Helfertova v Brně–Černých Polích. Největší p ...

Parametry

Cena: 6.39 mil. Kč (137124 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 1+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (15 dní)
Prodávající: Šváb, CENTURY 21 Bonus Brno

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
10.11.2026	6.39 mil. Kč	-3.0 %
05.11.2026	6.59 mil. Kč	-2.2 %
28.10.2026	6.74 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.39 mil. Kč

137 124 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.76 mil. Kč

4.59 mil. – 7.10 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.86 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 4.21 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.86 mil. Kč (rozpětí 4.70 mil. Kč – 7.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87692 nabídek stejného druhu → 4.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.39 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026	zlevněno 6.59 mil. → 6.39 mil.
05.11.2026	zlevněno 6.74 mil. → 6.59 mil.
28.10.2026	přidáno