Prodej bytu 2+1, 62 m², Nová Pec
Nová Pec · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1, nacházející se ve 2. patře bytového domu, který prošel revitalizací. Byt je v udržovaném stavu a je vhodný k rekonstrukci, kdy si jej nový majitel může upravit podle vlastních představ. K ...
Parametry
- Cena
- 3.65 mil. Kč (58871 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.65 mil. Kč
58 871 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.15 mil. Kč
3.00 mil. – 5.23 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.05 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
5.61 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.05 mil. Kč (rozpětí 2.95 mil. Kč – 4.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |