Nemovitosti

1+1 v Opavě

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

REZERVACE Nabídka ke koupi, spoluvlastnický podíl v domě č.p. 847/49 na ulici Kylešovská v Opavě (podíl ve výši 109/1000 stavby č.p. 847, parc. č. 865, podíl ve výši 109/1000 pozemku parc. č. 865 - zastavěná plocha a nádvoří, podíl ve výši 10 ...

Parametry

Cena
2.62 mil. Kč (67308 Kč/m²)
Užitná plocha
39 m²
Dispozice
1+1
Na trhu od
28.10.2026 (1 den)
Prodávající
Mgr. Jan Měch

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.62 mil. Kč
67 308 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.94 mil. Kč
2.01 mil. – 3.79 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 20 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.90 mil. · váha 91 %
Cenová hladina (cr) 3.55 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.90 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 3.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 3.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 2.62 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov
32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
České Budějovice
154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno