Prodej bytu 3+1 74 m2 Rváčovská, Hlinsko

Hlinsko · okres Chrudim · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt 3+1 s balkónem v Hlinsku prostor, který si vytvoříte podle sebe Hledáte byt, který si můžete postupně proměnit přesně podle svých představ? Nabízím k prodeji prostorný byt 3+1 s balkónem v klidné části Hlinska v Čechách. Byt je v původním, avšak ...

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (40405 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Dušan Knapík

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

40 405 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.88 mil. Kč

3.27 mil. – 4.64 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.76 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 6.92 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.76 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 4.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 6.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 149 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 154 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
Liberec: 187 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 187 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno