byt Roučkovice

Pelhřimov · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zrekonstruovaná garáž, dva sklepy, byt po komplet rekonstrukci – a to vše v bytě v Roučkovicích u Pacova! Hledáte výjimečné rodinné bydlení bez kompromisů, kde najdete nadstandardní komfort, moderní technologie i vlastní zázemí pro vaše záliby? Nabí ...

Parametry

Cena: 5.20 mil. Kč (55319 Kč/m²)
Užitná plocha: 94 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Eliška Navrátilová Eliška Navrátilová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.20 mil. Kč

55 319 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.72 mil. Kč

3.90 mil. – 7.40 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.47 mil. · váha 91 %

Cenová hladina (cr) 8.57 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.47 mil. Kč (rozpětí 3.74 mil. Kč – 6.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 8.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 183 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 210 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 249 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno