Atraktivní družstevní byt 2+kk v novostavbě na Černém Mostě
Praha 9 · Bazoš reality ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme nový byt 2+kk o ploše 47,1 m² s balkonem 6 m², sklepní kójí a výhledem ze 7. patra projektu Garden Living. Byt je dokončený a k nastěhování ihned. Jde o družstevní byt, k pořízení proto není potřeba klasická hypotéka ani standardní doklád ...
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (201449 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- Ivan
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.49 mil. Kč
201 449 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.49 mil. Kč
4.71 mil. – 8.08 mil. Kč
Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.68 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
4.26 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.68 mil. Kč (rozpětí 4.87 mil. Kč – 8.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 4.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |