Prodej bytu 4+1, 85,5 m² s lodžií – Praha 5, Hlubočepy
Praha 5 · Bazoš reality ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme prostorný byt 4+1 o podlahové ploše 85,5 m² s lodžií v ulici Voskovcova. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží zatepleného panelového domu s výtahem a přístupem do společné zahrady, která poskytuje příjemné zázemí pro odpočinek i ...
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (128538 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 4+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- Ivan
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
128 538 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.06 mil. Kč
6.57 mil. – 11.32 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.19 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
7.74 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.19 mil. Kč (rozpětí 6.70 mil. Kč – 11.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 7.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |