Byt 1+kk o ploše 26 m² po rekonstrukci, který se nachází ve
Praha 7 · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte ideální startovací bydlení nebo chytrou investici se stabilním výnosem? Máme pro vás světlý byt 1+kk o ploše 26 m² po rekonstrukci, který se nachází ve 4.patře cihlového domu s výtahem v top lokalitě – Praha 7 – Holešovice. Byt je v osobn ...
Parametry
- Cena
- 6.29 mil. Kč (241923 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 26 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- Ivan
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.29 mil. Kč
241 923 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.71 mil. Kč
3.43 mil. – 5.86 mil. Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.92 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
2.35 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.92 mil. Kč (rozpětí 3.59 mil. Kč – 6.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 2.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |