Chorvatsko – luxusní 3pokojový apartmán s bazénem 200 m od m
Zahraničí · Bazoš reality ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
DADOT Real Estate nabízí k prodeji prostorný, kompletně a luxusně zařízený apartmán v přízemí s vlastním bazénem a dvorem, situovaný v jedné z nejvyhledávanějších lokalit, pouhé 2 minuty chůze od hlavní pláže Jadro. Hlavní výhody nemovitosti: E ...
Parametry
- Cena
- 11.00 mil. Kč (392703 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Pozemek
- 344 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Patrik
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.00 mil. Kč
392 703 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.22 mil. Kč
2.88 mil. – 5.37 mil. Kč
Nabídka je 161 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.41 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
2.55 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.41 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 5.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 2.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 161% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |