Chorvatsko – dvoupokojový apartmán 30 metrů od moře
Zahraničí · Bazoš reality ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
DADOT Real Estate nabízí k prodeji apartmán na ostrově Vir, pouhých 30 metrů od moře a udržované pláže. Byt má rozlohu 47,73 m² a nachází se v přízemí bytového domu. Skládá se z: kuchyně s jídelnou 2 ložnic koupelny prostorné kryté terasy ...
Parametry
- Cena
- 4.08 mil. Kč (85548 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Patrik
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.08 mil. Kč
85 548 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.94 mil. Kč
3.34 mil. – 4.67 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.94 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
4.46 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.94 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 4.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 4.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.08 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |