Chorvatsko – luxusní vila 120 metrů od moře
Zahraničí · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
DADOT Real Estate nabízí k prodeji krásnou novostavbu vily s bazénem, pouhých 120 m od moře. Nachází se na ostrově Vir, v blízkosti krásných pláží. Dům nabízí velmi pěkný výhled na moře. Dům se skládá ze suterénu, přízemí a prvního patra. Di ...
Parametry
- Cena
- 20.75 mil. Kč (80501 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 258 m²
- Pozemek
- 553 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Patrik
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20.75 mil. Kč
80 501 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.24 mil. Kč
11.06 mil. – 20.99 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
15.62 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
23.48 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.62 mil. Kč (rozpětí 10.67 mil. Kč – 19.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 23.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20.75 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |