Chorvatsko – dům se 4 apartmány 80 m od moře
Zahraničí · Bazoš reality ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
DADOT Real Estate nabízí k prodeji dům se 4 apartmány v oblíbené dovolenkové oblasti Kaštel Kambelovac, pouhých 80 metrů od moře. Nemovitost je rozdělena na čtyři samostatné apartmány, každý s vlastním měřičem elektřiny a vody, díky čemuž je ideál ...
Parametry
- Cena
- 13.93 mil. Kč (38689 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 360 m²
- Pozemek
- 372 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Patrik
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.93 mil. Kč
38 689 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.09 mil. Kč
11.63 mil. – 22.26 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
15.62 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
32.81 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.62 mil. Kč (rozpětí 10.67 mil. Kč – 19.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 32.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.93 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |