Chorvatsko – novostavba v top lokalitě Vir, byt se zahradou
Zahraničí · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
DADOT Real Estate nabízí k prodeji kompletně zařízený a vybavený apartmán se zahradou na ostrově Vir, vzdálený pouhých 270 m od moře a pláže. Nachází se v přízemí menšího domu se třemi bytovými jednotkami, což zajišťuje klid a soukromí. Dispozi ...
Parametry
- Cena
- 7.57 mil. Kč (335168 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 23 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Patrik
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.57 mil. Kč
335 168 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.32 mil. Kč
2.27 mil. – 4.23 mil. Kč
Nabídka je 128 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.47 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
2.06 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.47 mil. Kč (rozpětí 2.37 mil. Kč – 4.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 2.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.57 mil. Kč je o 128% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |