Chorvatsko – 3pokojový apartmán 300 m od moře, parkování
Zahraničí · Bazoš reality ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
DADOT Real Estate nabízí k prodeji apartmán v 1. patře, který se skládá z kuchyně, jídelny s obývacím pokojem, dvou ložnic a koupelny. Užitná plocha: 41,02 m² Krytá terasa: 9,78 m² Schodiště: 6,80 m² K apartmánu náleží parkovací místo P5 s už ...
Parametry
- Cena
- 4.15 mil. Kč (101315 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Patrik
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.15 mil. Kč
101 315 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.64 mil. Kč
3.09 mil. – 4.31 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.66 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
3.83 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.66 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 4.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 3.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |