Prodej bytu 1+1, osobní vlastnictví, Ostrava-Zábřeh, Jedličk

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt 1+1, 39 m², osobní vlastnictví – Ostrava-Zábřeh Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 2+kk a výměře 39 m², situovanou v klidné části Ostravy-Zábřehu. Byt se nachází ve zvýšeném I.NP. Byt je v udržovaném a plně obyvatelném stavu, takže ...

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (64103 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Dispozice: 1+1
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: Pavla Sadílková

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.11.2026	2.50 mil. Kč	-5.7 %
28.10.2026	2.65 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

64 103 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.89 mil. Kč

2.02 mil. – 3.68 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.84 mil. · váha 92 %

Cenová hladina (cr) 3.54 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.84 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 3.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 83388 nabídek stejného druhu → 3.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026	zlevněno 2.65 mil. → 2.50 mil.
28.10.2026	přidáno