Nemovitosti

Prodej bytu 2+1, 50 m² - Meziměstí

Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dobrý den, v ulici Dlouhá v Meziměstí vám nabízím byt 2+1, který může být příjemným prvním bydlením i zajímavou investiční příležitostí. Byt je v osobním vlastnictví a nachází se ve druhém patře cihlového domu. Díky orientaci na východ vás zde ...

Parametry

Cena
1.55 mil. Kč (31000 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Dispozice
2+1
Na trhu od
28.10.2026 (2 dny)
Prodávající
Dominik Pařízek

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.55 mil. Kč
31 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.07 mil. Kč
2.59 mil. – 3.65 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 24 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.01 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 4.67 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.01 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 3.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.
59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
70 min · 1 přestup
Praha hl. n.
118 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
121 min · 1 přestup
Brno hl. n.
126 min · 1 přestup
Liberec
141 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
178 min · 1 přestup
České Budějovice
194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno