Prodej bytu 1+kk, 35 m², OV, Kladno, Středočeský kraj

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný byt 1+kk o celkové výměře 35,4 m², který se nachází v klidnější části města Kladno. Byt je situován v 1. patře (2. NP) cihlového domu s kamerovým systémem. Byt se skládá z předsíně, koupelny se sprchovým koutem a WC, prostor ...

Parametry

Cena: 4.40 mil. Kč (125714 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (7 dní)
Prodávající: Ing. Maxim Suvorov - REALITY PRORADOST s.r.o.

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
03.11.2026	4.40 mil. Kč	-2.2 %
28.10.2026	4.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.40 mil. Kč

125 714 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.20 mil. Kč

3.01 mil. – 5.27 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.30 mil. · váha 92 %

Cenová hladina (cr) 3.17 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.30 mil. Kč (rozpětí 3.10 mil. Kč – 5.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 84007 nabídek stejného druhu → 3.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026	zlevněno 4.50 mil. → 4.40 mil.
28.10.2026	přidáno