Prodej bytu 4+1 110 m²
Mladá Boleslav, Mladá Boleslav II · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představuji k prodeji velký byt o dispozici 4+1 a užitné ploše 110 m2 v osobním vlastnictví na adrese 17. listopadu 1335, Mladá Boleslav.
Podívejte se na samostatnou stránku bytu: odkaz ve videoprohlídce.
Představu o prostorovém uspořádání bytu získáte z 3D virtuální prohlídky a videoprohlídky zde v inzerci.
LOKALITA:
Tento prostorný byt se nachází na strategickém klidném místě s vynikající dostupností a kompletní občanskou vybaveností.
Poloha je vynikající i vzhledem k tomu, že blízko bytového domu jsou:
• přírodní park Radouč
• přivaděč na dálnici
• autobusová zastávka
• centrum města
Byt je ve 7. patře osmipodlažního domu s výtahem, který byl postaven v roce 1999.
Poslední patro domu zajišťuje klid a soukromí. Orientace oken je na východní stranu (ložnice, kuchyň, pokoj) a západní stranu (lodžie se vstupy do zbylých 2 pokojů).
DISPOZICE BYTU:
Podlahová plocha bytu je 102 m2 a plocha zasklené lodžie je 8 m2, celkem je tedy užitná plocha 110 m2. Lodžie je přístupná ze dvou pokojů.
Byt je o dispozici 4+1, jednotlivé pokoje jsou neprůchozí se samostatnými vstupy.
K bytu patří drátěná sklepní kóje o velikosti cca 2 m2.
VYBAVENÍ BYTU:
Interiér bytu je částečně zařízen. V ceně bytu je kuchyňská linka s myčkou (60 cm), digestoří s odtahem a elektrickou varnou deskou, vestavěné skříně a skříň v jídelně.
TECHNICKÉ INFORMACE:
Byt i dům jsou ve vynikajícím stavu.
Okna v bytě jsou plastová s trojskly (v pokojích, kde je lodžie jsou dvojskla, která je také zasklená dvojskly).
Topení je řešeno distančním vytápěním, v místnostech jsou radiátory. Byt je napojen na veřejnou kanalizaci a vodovod (ohřev vody je řešen dálkově). Do bytu je internet přiveden po optickém vlákně přes poskytovatele Dragon. Elektrické rozvody jsou měděné.
V roce 2011 byly měněny všechny dveře v bytě (jak vstupní, tak i v pokojích), byly měněny podlahové krytiny (linoleum), udělány nové štuky v pokojích a osazená nová kuchyňská linka.
V roce 2024 byla položena nová vinylová podlahová krytina v pokoji.
V domě byla provedena renovace střechy v roce 2023.
Úklid v domě zajišťuje firma.
NÁKLADY NA PROVOZ BYTU:
• 2.700 Kč/m správa a fond oprav
• 3.300 Kč/m zálohy na topení plus poplatky za společné prostory
• 750 Kč/m internet plus TV
• plus k tomu je potřeba připočíst náklady na vodu a elektřinu, které budou variabilní dle spotřeby
Byt doporučuji vzhledem k jeho vynikajícímu stavu bez nutnosti jakýchkoli oprav či rekonstrukcí, výbornému umístění a jeho velikosti.
Pro koupi bytu zajišťuji kompletní realitní a právní servis.
Kontaktujte mě, prosím, pro domluvení prohlídky:
Jan Štěpánek
TAURUM reality
Uvedené výměry jsou orientační.
Parametry
- Cena
- 7.95 mil. Kč (72273 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1999
- Rekonstrukce
- 2023
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- taurum-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 76.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
280 m
MHD
103 m
školka
193 m
lékař
458 m
pošta
1413 m
restaurace
165 m
škola
193 m
obchod
409 m
vlak
1568 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 7.95 mil. Kč | -1.9 % |
| 24.08.2026 | 8.10 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.95 mil. Kč
72 273 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.56 mil. Kč
7.74 mil. – 9.39 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.42 mil. · váha 63 %
Model z dat
8.90 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
10.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 530 Kč/m² → 8.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.90 mil. Kč (rozpětí 7.61 mil. Kč – 10.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 10.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 100 m (Radouč, park)
- Nádraží
- 1561 m (Mladá Boleslav město)
- Liberec
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 171 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 8.10 mil. → 7.95 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |