Prodej bytu 4+kk 108 m²
Mladá Boleslav, Jemníky · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Byt s parametry rodinného domu v novostavbě pasivního dvojdomu v komorním projektu U Boží vody. Předmětem prodeje je bytová jednotka tvořící polovinu dvojdomu, která nabízí soukromí, vlastní venkovní prostor a komfort srovnatelný s bydlením v samostatném rodinném domě. Projekt se skládá z celkem 9 domů vybavených nejnovějšími technologiemi a vzniká přímo u přírodního parku Chlum v malé obci Jemníky na předměstí Mladé Boleslavi. Blízkost tohoto města i snadné spojení s Prahou umožňují mít veškeré služby v pohodlném dosahu a zároveň bydlet v obklopení přírodou.
Dispozici jednotky tvoří v přízemí obývací pokoj s prostorem pro kuchyni a jídelnu, dále koupelna (se sprchovým koutem a WC), technická místnost, předsíň a schodišťová chodba. Z obývacího pokoje vede vstup na zahradní terasu. V patře je hlavní ložnice se šatnou, další 2 ložnice, koupelna (s vanou a WC) a chodba. Nabízená nemovitost bude kolaudována jako bytová jednotka, svými parametry však naplňuje charakter bydlení v rodinném domě.
Stavba je díky zvolenému konstrukčnímu řešení velmi rychlá, kompletní dokončení trvá 5 měsíců. Pasivní standard a provedení v nadstandardní kvalitě zaručí optimální teplotu v domě i přísun čerstvého vzduchu po celý rok za velmi nízkých provozních nákladů. V kupní ceně jsou zahrnuty solární panely, baterie, tepelné čerpadlo, rekuperace, chlazení systémem A1 Magic, podlahové vytápění, třívrstvé dřevěné podlahy z evropského dřeva od českého výrobce, velkoplošná okna s trojskly a exteriérovými žaluziemi. Veškeré technologie bude řídit inteligentní systém domácnosti. Soubor domů má vlastní vjezd, od silnice je oddělen protihlukovou stěnou.
Místo obklopené úchvatnou přírodou tvořenou převážně listnatými lesy se nachází jen kousek od okraje Mladé Boleslavi, cesta autobusem do centra zabere pouhých 15 minut. V krátké dojezdové vzdálenosti jsou tak školy, lékařské služby, nákupní možnosti i příležitosti ke kulturnímu vyžití. Obec Jemníky má zároveň vhodnou polohu pro pravidelné cesty do Prahy, která je nyní vzdálena cca 30 minut jízdy.
Podlahová plocha 108.6 m², pozemek 429 m2, terasa 20 m2.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (100926 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- A
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
parkovacích míst
Vzdálenosti
bankomat
1045 m
MHD
76 m
školka
1273 m
lékař
1339 m
pošta
2492 m
restaurace
1044 m
škola
1347 m
obchod
1028 m
vlak
1472 m
Odhad reálné ceny
9.92 mil. Kč
rozpětí 8.75 mil. – 11.62 mil. Kč
· jistota 78 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 2 km)
9.52 mil. · váha 63 %
Model z dat
10.61 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
10.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 135 Kč/m² → 9.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.61 mil. Kč (rozpětí 8.78 mil. Kč – 12.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 75 m (Jemníky)
- Nádraží
- 1472 m (Řepov)
- Praha hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |