Chorvatsko, pěkný dvoupokojový apartmán v první řadě u moře
Zahraničí · Bazoš reality ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
DADOT Real Estate nabízí k prodeji klimatizovaný apartmán se zahradou v první řadě u moře na ostrově Vir. Apartmán se nachází v přízemí budovy, má rozlohu 44,10 m² + zahradu o rozloze 34,55 m². Skládá se z kuchyně s jídelnou a obývacím pokojem, dv ...
Parametry
- Cena
- 4.58 mil. Kč (103783 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Patrik
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.58 mil. Kč
103 783 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.78 mil. Kč
3.21 mil. – 4.48 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.79 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
4.12 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.79 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 4.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 4.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.58 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |