Chorvatsko, luxusní Penthouse s krásným výhledem jen 100 m o
Zahraničí · Bazoš reality ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
DADOT Real estate nabízí exkluzivně k prodeji kompletně zařízený luxusní Penthouse – apartmán v oblíbené dovolenkové oblasti na ostrově VIR, pouze 100 metrů od moře. Byt se nachází ve druhém patře moderního bytového domu pouze se 3 byty a má ideální ...
Parametry
- Cena
- 7.27 mil. Kč (432445 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 17 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Patrik
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.27 mil. Kč
432 445 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.06 mil. Kč
2.09 mil. – 3.89 mil. Kč
Nabídka je 137 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.24 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
1.53 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.24 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 4.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 1.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.27 mil. Kč je o 137% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |