Nemovitosti

nebytový / atelier Čebín 1+1 97m2 ( vč. zahrada, parking)

Brno venkov · Bazoš reality ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

SLEVA Z 4 600 000KČ! V REALITĚ JE MENŠÍ NEŽ NA FOTKÁCH! 25m2! V ceně JSOU zahrnuty 2ks parkovacích stání (500 TIS KČ) JEDNA SE O DROBNOU DOPLNKOVOU STAVBU K RD! DO 40M2 Tato promyšleně řešená NEBYTOVÁ JEDNOTKA vymezena jako atelier o vel ...

Parametry

Cena
3.30 mil. Kč (34010 Kč/m²)
Užitná plocha
97 m²
Dispozice
1+1
Na trhu od
28.10.2026 (2 dny)
Prodávající
Tomas Urbanek

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.30 mil. Kč
34 010 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.06 mil. Kč
6.83 mil. – 9.56 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 45 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.07 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 9.07 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.07 mil. Kč (rozpětí 6.92 mil. Kč – 9.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 9.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno