Prodej bytu 3+kk 88 m²

Mladá Boleslav · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Novostavba bytu se stometrovou předzahrádkou se nachází v prémiové rezidenci Na Karmeli, která právě vzniká na prestižním místě v samém centru Mladé Boleslavi nedaleko lesoparku. Projekt je již dokončen a připraven k nastěhování.

Plochu bytu umístěného v 1. podlaží tvoří obývací pokoj s přípravou pro kuchyni, 2 ložnice, koupelna (s vanou), samostatná toaleta a předsíň. Ze všech pokojů vede vstup do zahrady.

Vysoký standard zahrnuje francouzská okna s trojskly, dřevěné podlahy (dub), velkoformátovou dlažbu, interiérové dveře Sapeli, elegantní sanitu Hüppe, Kaldewei a Catalano a baterie Tresgriferia. Vytápění je řešeno centrální plynovou kotelnou, dům je energeticky velmi úsporný. K bytu přísluší sklep, přikoupit je možné vnitřní nebo venkovní parkovací stání. Součástí uzavřené rezidence je privátní parčík s upravenou zelení a posezením. 

Díky skvělé poloze rezidence přímo v historickém jádru města je vše potřebné v docházkové vzdálenosti – obchody, restaurace, kavárny, školy všech stupňů, úřady, banky či lékařské služby. Blízký lesopark Štěpánka, přírodní rezervace Radouč s kolonií syslů, 18jamkové golfové hřiště Sand Martin’s Holes či hustá síť cyklostezek poskytují skvělé zázemí pro aktivní odpočinek.

Podlahová plocha 88,3 m2, předzahrádka 101,3 m2, sklep. 

Zařízené fotografie jsou ilustrativní a byly pořízeny ve vzorovém bytě.

Parametry

Cena: 12.05 mil. Kč (136966 Kč/m²)
Užitná plocha: 88 m²
Pozemek: 101 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: projekt
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

parkovacích míst plocha zahrady (m²): 101 sklep

Vzdálenosti

bankomat 143 m MHD 116 m školka 769 m lékař 278 m pošta 252 m restaurace 110 m škola 17 m obchod 1009 m vlak 998 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.05 mil. Kč

136 966 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.31 mil. Kč

6.72 mil. – 9.92 mil. Kč

Nabídka je 45 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -34 %).

Jistota odhadu 76 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.34 mil. · váha 52 %

Model z dat 8.40 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 8.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 761 Kč/m² → 8.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.40 mil. Kč (rozpětí 7.16 mil. Kč – 9.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.05 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 113 m (Jaselská, gymnázium)
Nádraží: 985 m (Mladá Boleslav město)
Liberec: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 171 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno