Telnice u Brna 3+1 99,6 m² + 42 m2 zahrada + 1 parking
Brno venkov · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
krásné 3+1 v telnici se zahradou a parkingem... kvalitní materialy, vcetne kuchyne a spotrebicu.... klimatizace také v ceně... 2 koupelny krasna nemovitost, delal jsem to pro sebe jako majitel... nakonec jsem zpět v brně... Plocha: 99,6 m ...
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (79307 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Tomas Urbanek
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
79 307 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.70 mil. Kč
8.23 mil. – 11.47 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.78 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
9.31 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.78 mil. Kč (rozpětí 8.38 mil. Kč – 11.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 9.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |