Smíchov 2+kk, 56 m², balkon s výhledem + prostorný sklep
Praha 5 · Bazoš reality ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji byt 2+kk v ulici Strakonická 1856/11, jehož hlavní předností je balkon s přímým výhledem na Vyšehrad a Vltavu. Večer výhled doplňuje osvětlená bazilika sv. Petra a Pavla. Byt se nachází v 6. patře domu s výtahem. Samotná plocha b ...
Parametry
- Cena
- 11.00 mil. Kč (196429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- Rafael
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.00 mil. Kč
196 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.85 mil. Kč
5.43 mil. – 8.51 mil. Kč
Nabídka je 61 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.96 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
5.05 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.96 mil. Kč (rozpětí 5.56 mil. Kč – 8.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88677 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |