Prodej bytu 2+1, 56 m², Praha, ul. Patočkova
Praha 6 · Bazoš reality ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PO REKONSTRUKCI. Krásný byt 2+1 o ploše 56 m², po dokončené rekonstrukci 08/2026. Bez dalších investic, Praha 6, Břevnov, jen kousek od centra. BYT 56 m², 2+kk, prakticky 2+1, osobní vlastnictví, 2. podlaží, výtah, balkon, ložnice do klidného vni ...
Parametry
- Cena
- 9.80 mil. Kč (175000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.80 mil. Kč
175 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.05 mil. Kč
5.12 mil. – 8.79 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.23 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
5.07 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.23 mil. Kč (rozpětí 5.27 mil. Kč – 8.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 5.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |