Prodej byt 2+kk, 45㎡
Praha 5 · Bazoš reality ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investice s jistotou: Byt 2+kk se zahrádkou v Praze 5. Hledáte bezpečnou investici s vysokým potenciálem pronájmu? Nabízíme byt na ulici Musílkova - Praha 5. Jak bytová jednotka, tak dům prošly kompletní rekonstrukcí, což zaručuje minimální provo ...
Parametry
- Cena
- 7.91 mil. Kč (292963 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 27 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Tomáš Böhm STYLE - NEXT REALITY STYLE
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.91 mil. Kč
292 963 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.39 mil. Kč
3.68 mil. – 6.84 mil. Kč
Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.72 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
2.46 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.72 mil. Kč (rozpětí 3.90 mil. Kč – 7.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 2.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.91 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |