Prodej byt 2+1, 52㎡

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exklusivně nabízíme slunný a teplý byt v dispozici 2+1, v centru Chebu. Byt je umístěn v prvním patře cihlového domu se zateplením. Podlahová plocha bytu je 52 m2, celková se sklepy je 59 m2. Byt má upravenou koupelnu se sprchovým koutem, kuchyňskou ...

Parametry

Cena: 2.79 mil. Kč (53654 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 28.10.2026 (11 dní)
Prodávající: Arnošt Blatný - NEXT REALITY CHEB

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.11.2026	2.79 mil. Kč	-2.1 %
28.10.2026	2.85 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.79 mil. Kč

53 654 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.98 mil. Kč

2.07 mil. – 3.82 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.83 mil. · váha 92 %

Cenová hladina (cr) 4.72 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.83 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 3.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 83516 nabídek stejného druhu → 4.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026	zlevněno 2.85 mil. → 2.79 mil.
28.10.2026	přidáno