Prodej bytu 3+kk 85 m²
Mladá Boleslav · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba třípokojového bytu s velkou předzahrádkou se nachází v rezidenci Na Karmeli, která právě vzniká na prémiovém místě v samém centru Mladé Boleslavi nedaleko lesoparku. Projekt je těsně před dokončením, byt bude k nastěhování v prvním pololetí roku 2026.
Plochu bytu umístěného v 1. podlaží tvoří obývací pokoj s přípravou pro kuchyni, 2 ložnice, koupelna (s vanou), samostatná toaleta a předsíň. Ze všech pokojů vede vstup do zahrady.
Spoustu denního světla propouštějí do bytu francouzská okna s trojskly, standard zahrnuje dřevěné podlahy (dub), velkoformátovou dlažbu, interiérové dveře Sapeli, elegantní sanitu Hüppe, Kaldewei a Catalano a baterie Tresgriferia. Vytápění je řešeno centrální plynovou kotelnou, dům je energeticky velmi úsporný. K bytu přísluší sklep, přikoupit je možné vnitřní nebo venkovní parkovací stání. Součástí uzavřené rezidence je privátní parčík s upravenou zelení a posezením.
Díky skvělé poloze rezidence přímo v historickém jádru města je vše potřebné v docházkové vzdálenosti – obchody, restaurace, kavárny, školy všech stupňů, úřady, banky či lékařské služby. Blízký lesopark Štěpánka, přírodní rezervace Radouč s kolonií syslů, 18jamkové golfové hřiště Sand Martin’s Holes či hustá síť cyklostezek poskytují skvělé zázemí pro aktivní odpočinek.
Podlahová plocha 85,1 m2, zahrada 131,3 m2, sklep.
Zařízené fotografie jsou ilustrativní a byly pořízeny ve vzorovém bytě.
Parametry
- Cena
- 11.73 mil. Kč (138011 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 131 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 131
sklep
Vzdálenosti
bankomat
143 m
MHD
116 m
školka
769 m
lékař
278 m
pošta
252 m
restaurace
110 m
škola
17 m
obchod
1009 m
vlak
998 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.73 mil. Kč
138 011 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.29 mil. Kč
7.47 mil. – 11.16 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.03 mil. · váha 51 %
Model z dat
8.58 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
9.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 033 Kč/m² → 10.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.58 mil. Kč (rozpětí 7.31 mil. Kč – 9.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 9.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.73 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 113 m (Jaselská, gymnázium)
- Nádraží
- 985 m (Mladá Boleslav město)
- Liberec
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 171 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |