Prodej bytu 2+1
Praha 5 · Bazoš reality ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme postoupení nového družstevního bytu 2+1 v projektu Britská čtvrť (dům C2) úspěšného developera FINEP v blízkosti ulice Bessemerova, Praha - Stodůlky. Bytová jednotka 2+1 o velikosti 61,22 m2 + lodžie 9,8 m2 se nachází v 5. nadzemním podla ...
Parametry
- Cena
- 2.98 mil. Kč (48693 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jan Zahradník
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.98 mil. Kč
48 693 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.25 mil. Kč
3.59 mil. – 5.04 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.20 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
5.72 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.20 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 4.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 5.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.98 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |