Prodej bytu 2kk, 56m2, po celkové rekonstrukci, Praha-Prosek
Praha 9 · Bazoš reality ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji moderní a světlý byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk a celkové výměře 56 m² a 11m2 terasa s výhledem do zeleně. Byt v loňském roce prošel kompletní rekonstrukcí. Nachází se v oblíbené a klidné lokalitě pražského Proseka, na u ...
Parametry
- Cena
- 10.30 mil. Kč (183929 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Martina Dojmazovová
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.30 mil. Kč
183 929 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.05 mil. Kč
3.42 mil. – 4.81 mil. Kč
Nabídka je 154 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -56 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.02 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
5.24 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.02 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 4.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 5.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.30 mil. Kč je o 154% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |