Prodej bytu 5+kk 163 m2 Podhájek, Veselí nad Lužnicí

Veselí nad Lužnicí · okres Tábor · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný dvoupodlažní byt v osobním vlastnictví o dispozici 5+kk a celkové ploše 163 m, který se nachází ve Veselí nad Lužnicí I. Byt je situován ve druhém a třetím nadzemním podlaží a zaujme především svou nadstandardní velikostí ...

Parametry

Cena: 5.95 mil. Kč (36503 Kč/m²)
Užitná plocha: 163 m²
Dispozice: 5+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Marek Zbořil

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.10.2026	5.95 mil. Kč	-4.6 %
28.10.2026	6.24 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.95 mil. Kč

36 503 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.09 mil. Kč

5.51 mil. – 10.52 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.46 mil. · váha 91 %

Cenová hladina (cr) 14.85 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.46 mil. Kč (rozpětí 5.10 mil. Kč – 9.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 14.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 39 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 87 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 139 min · 1 přestup
Liberec: 176 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 184 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 222 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026	zlevněno 6.24 mil. → 5.95 mil.
28.10.2026	přidáno