Byt 3+kk, 92m², via Pablo Picasso, Martinsicuro-Villa Rosa
Zahraničí · Bazoš reality ↗
1 fotka · vše z portálu
Popis z inzerátu
VILLA ROSA – váš nový domov u Jaderského moře Představte si místo, kde se můžete každé ráno probudit v pohodlí vlastního domova, během několika minut se dostat k moři a zároveň mít vše potřebné pro každodenní život na dosah ruky. Nabízíme prostorný ...
Parametry
- Cena
- 4.47 mil. Kč (48641 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.47 mil. Kč
48 641 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.97 mil. Kč
7.62 mil. – 10.61 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 24 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.05 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
8.60 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.05 mil. Kč (rozpětí 7.76 mil. Kč – 10.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.47 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |