Prodám atypický byt 4+1 s dvěma lodžiemi na Kavčích horách
Praha 4 · Bazoš reality ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji byt v OV s dispozicí 4+1 v ulici Kaplická, Praha 4, na pomezí Pankráce a Podolí. Byt se nachází v prvním nadzemním podlaží z osmi a nabízí přibližně 70 m2 užitné plochy a dvě lodžie o velikosti cca 6 m2 každá, celkem tedy přibližně ...
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (171286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- atypický
- Na trhu od
- 28.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- Miloš RE/MAX
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.99 mil. Kč
171 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.83 mil. Kč
4.23 mil. – 7.32 mil. Kč
Nabídka je 106 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -31 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.81 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
6.34 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.81 mil. Kč (rozpětí 4.24 mil. Kč – 7.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 6.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 106% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |