Prodej bytu 2+kk, 59 m2, Spytice - Vilémov

Havlíčkův Brod · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na prodej 1. patro bytového domu. Možnost koupě celého patra či pouze bytové jednotky 2+kk s přístupem na vlastní vymezenou část zahrady. Vrchní patro domů lze snadno předělat na 2 bytové jednotky v následujících dispozicích: - 2+kk 59 m², v ...

Parametry

Cena: 1.09 mil. Kč (18475 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 2+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (8 dní)
Prodávající: Olga Čada - Kolín

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.11.2026	1.09 mil. Kč	-12.0 %
28.10.2026	1.24 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.09 mil. Kč

18 475 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.61 mil. Kč

2.71 mil. – 4.54 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.49 mil. · váha 93 %

Cenová hladina (cr) 5.34 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.49 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 4.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85492 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.09 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 13:01

Prodej bytu 2+kk v 1. patře bytového domu s přístupem na zahradu. Pozor na možnost, že se jedná o nejasně oddělené vlastnické vztahy v rámci celého patra.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: vlastní vymezená část zahrady

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 175 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026	zlevněno 1.24 mil. → 1.09 mil.
28.10.2026	přidáno