Prodej pozemku 2.065 m²

Svatý Jan, Hrachov · okres Příbram · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Krásný stavební pozemek s rybníčkem, část zpěvněná, klid, louky, les... s výhledem do údolí a krajiny, Kamýk nad Vltavou, krásná příroda, dostupnost 15 km od dálnice D4 nebo D3, pro dům, několik chat, pro skladování nebo lehkou výrobu, v osobním vlastnictví o rozloze 2065 m². Elekřina, voda z hlubokého vrtu 28 m, jímka. Příjezd po obecní komunikaci. Část okolo předpokládaného domu je vyasfaltovaná. T608 95 000 5. Vzrostlé stromy, oploceno.

Parametry

Cena: 3.33 mil. Kč (1614 Kč/m²)
Pozemek: 2065 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (69 dní)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 342

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.33 mil. Kč

1 614 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.05 mil. Kč

2.78 mil. – 7.05 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 5.38 mil. · váha 70 %

Model z dat 3.07 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 4.99 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 604 Kč/m² → 5.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.07 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 5.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 4.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.33 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 21:24

Nabízí se stavební pozemek o výměře 2065 m² se zpevněnou částí, rybníčkem a vrtem ve Svatém Janu. Pozemek je v osobním vlastnictví a má zajištěný příjezd po obecní komunikaci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: hluboký vrt 28 m
odpady: jímka
topeni: elektrina
prislusenstvi: rybníček

Dostupnost

Zastávka: 950 m (Svatý Jan, Hrachov)
Nádraží: 10849 m (Sedlčany)
Praha hl. n.: 142 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
České Budějovice: 159 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 196 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 213 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 3 přestupy
Liberec: 249 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 261 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 266 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 299 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno