PRODEJ BYTU 2+1 / 3+kk – 67 m² | BANÍN |

Svitavy · okres Svitavy · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

🏡 PRODEJ BYTU 2+1 / 3+kk – 67 m² | BANÍN | Nabízím k prodeji světlý a prostorný byt o výměře 67 m² v klidné obci Banín. Dispozičně lze byt vnímat jako 2+1, případně 3+kk podle způsobu využití jednotlivých místností. Byt se nachází ve 2. nadzemn ...

Parametry

Cena: 2.35 mil. Kč (35075 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 28.10.2026 (15 dní)
Prodávající: Pablo

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.35 mil. Kč

35 075 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.84 mil. Kč

3.02 mil. – 4.82 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.70 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 6.04 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.70 mil. Kč (rozpětí 2.95 mil. Kč – 4.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88677 nabídek stejného druhu → 6.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.11.2026 07:31

Byt o dispozici 2+1 nebo 3+kk v obci Banín. Text neobsahuje bližší informace o stavu domu či právních vadách.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Liberec: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno