Prodej rodinného bytu 3+kk s garážovým stáním v oblíbené lok
Praha 9 · Bazoš reality ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní příležitost koupě prostorného rodinného bytu 3+kk s garážovým stáním, který se nachází ve zděném bytovém komplexu v centru Běchovic. Běchovice jsou velice oblíbenou částí Prahy díky svému okrajovému umístění, službami (restaurace, potravi ...
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (148575 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Václav Bureš, Reality to you s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.99 mil. Kč
148 575 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.28 mil. Kč
6.33 mil. – 11.85 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.53 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
7.35 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.53 mil. Kč (rozpětí 6.51 mil. Kč – 12.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |