Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 42 m2 v obci Nečtiny okres Plzeň-sever

Plzeň-sever · Bazoš reality ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji byt 2+kk o velikosti 42 m² ve 3 patře v panelovém domě v obci Nečtiny č.p. 193, Plzeň – sever. Byt je vhodný ke kompletní rekonstrukci. Vytápění bytu je řešeno kamny, do bytu je zaveden plyn. V bytě je koupelna s vanou a samos ...

Parametry

Cena
1.40 mil. Kč (33333 Kč/m²)
Užitná plocha
42 m²
Dispozice
2+kk
Na trhu od
28.10.2026 (1 den)
Prodávající
Jakub Pražák - MI Estate s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.40 mil. Kč
33 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.73 mil. Kč
3.16 mil. – 4.42 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 49 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.75 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 3.93 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.75 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 4.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 3.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno