Nový byt 1+kk s balkonem a sklepem, Praha 8 – Libeň
Praha 8 · Bazoš reality ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji nový, dosud nepoužívaný byt 1+kk o podlahové ploše 37,9 m² s balkonem 4,5 m² a sklepem 2 m² v ulici Andrštova, Praha 8 – Libeň. Byt se nachází v 6. NP domu s výtahem a je součástí nové nástavby. Je orientovaný na jihovýchod do kl ...
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (197625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- Sylva Gálová
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
197 625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.73 mil. Kč
4.16 mil. – 7.13 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.92 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
3.43 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.92 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 7.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 3.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |