Nemovitosti

Prodej, byty/2+kk, 44 m2, Kovařovicova, Slezská Ostrava, 710

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, byty/2+kk, 44 m2, Kovařovicova, Slezská Ostrava, 71000 Slezská Ostrava [ID 91115] Hledáte moderní, úsporné bydlení v klidné lokalitě plné zeleně, a přitom chcete mít centrum města na dosah? Nabízíme k prodeji bytovou jednotku 2+kk, o výměře ...

Parametry

Cena
4.20 mil. Kč (95455 Kč/m²)
Užitná plocha
44 m²
Dispozice
2+kk
Na trhu od
28.10.2026 (1 den)
Prodávající
REALITYSPOLU

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.20 mil. Kč
95 455 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.51 mil. Kč
2.97 mil. – 4.16 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 42 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.51 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 4.11 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.51 mil. Kč (rozpětí 3.00 mil. Kč – 4.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 4.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov
29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
České Budějovice
128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno