Prodej bytové jednotky 3+kk s lodžií, 78,10 m² – Poděbrady,

Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 00445 Prostorný, slunný byt o dispozici 3+kk s lodžií, situovaný ve vyhledávané lokalitě lázeňského města Poděbrady. Bytová jednotka se nachází ve 12. nadzemním podlaží (11. patro) kompletně revitalizovaného panelového domu se dvěma výtahy. Ne ...

Parametry

Cena: 7.59 mil. Kč (97183 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Václav Zápotocký (TANA realitní kancelář Nymburk)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.59 mil. Kč

97 183 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.18 mil. Kč

5.23 mil. – 7.33 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.16 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 7.30 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.16 mil. Kč (rozpětí 5.28 mil. Kč – 7.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 7.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.59 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 48 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 62 min · 1 přestup
Liberec: 83 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 113 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 122 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno