VELKÝ byt 2+1 v Luhačovicích,66m2

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím jako soukromý majitel bez účasti realitní kanceláří tento byt který má velkorysé prostory 66 m2 a dá se přebudovat na 3kk tím že se z jídelny která je v kuchyni udělá pokoj. Nachází se v lázeňském městě Luhačovice s výbornou občanskou vybaven ...

Parametry

Cena: 4.59 mil. Kč (69545 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Jiří

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.10.2026	4.59 mil. Kč	-2.1 %
28.10.2026	4.69 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.59 mil. Kč

69 545 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.93 mil. Kč

3.31 mil. – 6.35 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.85 mil. · váha 91 %

Cenová hladina (cr) 6.00 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.85 mil. Kč (rozpětí 3.26 mil. Kč – 6.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 82477 nabídek stejného druhu → 6.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026	zlevněno 4.69 mil. → 4.59 mil.
28.10.2026	přidáno