Převod dr. podílu, byty/4+1, 86.2 m2, Ohradní 1333/1, Michle
Praha 4 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný byt 4+1 o užitné ploše 86,2 m² s garantovaným parkováním – Praha 4, MichleProstorný družstevní byt 4+1 o užitné ploše 86,2 m² se nachází v 1. nadzemním podlaží udržovaného domu v ulici Ohradní v Praze 4 – Michli. Nabízí dostatek pro ...
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (114849 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 4+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
114 849 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.33 mil. Kč
6.22 mil. – 8.69 mil. Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.35 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
8.06 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.35 mil. Kč (rozpětí 6.30 mil. Kč – 8.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 8.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |